Mietzinserhöhung anfechten im Aargau: Frist, Formular und Schlichtung

Veröffentlicht am 09.10.2026 · Aktualisiert am 09.10.2026

Eine Mietzinserhöhung im Aargau muss auf dem vom Kanton genehmigten Formular mitgeteilt und begründet werden. Halten Sie sie für missbräuchlich, können Sie sie innert 30 Tagen nach Erhalt bei der Schlichtungsbehörde anfechten. Nach Ablauf dieser Frist gilt die Erhöhung grundsätzlich als akzeptiert, ausser sie ist nichtig. Eine Erhöhung ist nur auf den nächstmöglichen Kündigungstermin zulässig.

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Wann eine Mietzinserhöhung gültig ist

Eine Erhöhung ist nur auf den nächstmöglichen Kündigungstermin zulässig. Die Erhöhung muss mindestens zehn Tage vor Beginn der Kündigungsfrist auf dem vom Kanton genehmigten Formular mitgeteilt und begründet werden.

Die Erhöhung ist nichtig, wenn das Formular oder die Begründung fehlt oder wenn der Vermieter mit der Mitteilung die Kündigung androht oder ausspricht.

Typische Begründungen

Angeführt werden oft ein gestiegener, vom Bundesamt für Wohnungswesen veröffentlichter Referenzzinssatz, gestiegene Kosten, wertvermehrende Investitionen oder die orts- und quartierüblichen Mietzinse. Der Teuerungsausgleich ist auf 40 Prozent der Steigerung des Landesindexes der Konsumentenpreise begrenzt.

Im Schlichtungsverfahren können Sie die Belege für die geltend gemachten Gründe verlangen.

Häufige Fallen bei Mietzinserhöhungen

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Frist von 30 Tagen und Schlichtung

Anfechten müssen Sie innert 30 Tagen nach Erhalt der Mitteilung bei der Schlichtungsbehörde. Ein Brief an die Verwaltung wahrt diese Frist nicht. Im Kanton Aargau besteht in jedem Bezirk eine paritätische Schlichtungsbehörde für Miete und Pacht, die administrativ dem Bezirksgericht angegliedert ist. Zuständig ist die Behörde des Bezirks, in dem die Wohnung liegt; das Verfahren ist grundsätzlich kostenlos. Ab der Eröffnung wird Ihr Aidloc-Dossier die Adresse der zuständigen Schlichtungsbehörde enthalten.

Während des Verfahrens gilt der Mietvertrag unverändert weiter. Kommt keine Einigung zustande, muss in der Regel der Vermieter das Gericht anrufen, wenn er an der Erhöhung festhalten will. Die Schlichtungsbehörde kann aber auch einen Entscheidvorschlag machen: Lehnen Sie ihn nicht innert der darin genannten Frist ab, wird er verbindlich. Lehnen Sie ihn ab, müssen Sie danach selbst Klage einreichen. Kündigt Ihnen der Vermieter, weil Sie die Erhöhung nach Treu und Glauben anfechten, können Sie diese Kündigung innert 30 Tagen nach Empfang bei der Schlichtungsbehörde anfechten.

Anfangsmietzins und Besonderheiten im Aargau

Im Kanton Aargau besteht derzeit keine Pflicht, den Anfangsmietzins bei Neuabschlüssen mit einem amtlichen Formular mitzuteilen (Stand 2026, gemäss Verzeichnis des Bundesamts für Wohnungswesen). Den Anfangsmietzins können Sie trotzdem unter bestimmten Voraussetzungen innert 30 Tagen nach Übernahme der Wohnung anfechten.

Beispielsituation: Wettingen

Fiktives Beispiel zur Veranschaulichung: Ein Paar in Wettingen erhält eine monatliche Mietzinserhöhung, begründet mit «wertvermehrenden Investitionen», ohne Angaben zu den Arbeiten. Das Paar notiert das Datum des Erhalts, prüft Formular und Begründung und bereitet die Anfechtung bei der Schlichtungsbehörde vor, bevor die 30-Tage-Frist abläuft.

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Die zuständige Schlichtungsbehörde und ihre Kontaktdaten finden Sie in Ihrem Aidloc-Dossier.

Häufige Fragen

Wie lange habe ich Zeit, eine Mietzinserhöhung im Aargau anzufechten?

30 Tage ab Erhalt der Mitteilung. Danach gilt die Erhöhung grundsätzlich als akzeptiert, ausser sie ist nichtig. Notieren Sie deshalb das Datum, an dem Sie die Mitteilung erhalten haben.

Ist eine Mietzinserhöhung ohne amtliches Formular gültig?

Nein. Ohne Formular, ohne Begründung oder mit Kündigungsandrohung ist sie nichtig. Die Nichtigkeit können Sie grundsätzlich auch nach Ablauf der 30 Tage geltend machen. Bewahren Sie die Mitteilung zusammen mit dem Umschlag auf.

Welche Schlichtungsbehörde ist im Kanton Aargau zuständig?

Die paritätische Schlichtungsbehörde für Miete und Pacht des Bezirks, in dem die Wohnung liegt, zum Beispiel Aarau, Baden oder Zofingen. Das Verfahren ist grundsätzlich kostenlos. Ab der Eröffnung wird Ihr Aidloc-Dossier die Adresse der zuständigen Schlichtungsbehörde enthalten.

Muss ich den höheren Mietzins während des Verfahrens bezahlen?

Nein. Während des Verfahrens gilt der Mietvertrag unverändert weiter, Sie bezahlen also den bisherigen Mietzins. Ohne Einigung muss in der Regel der Vermieter das Gericht anrufen. Macht die Schlichtungsbehörde einen Entscheidvorschlag, beachten Sie die Frist, um ihn abzulehnen.

Darf mir der Vermieter kündigen, weil ich die Erhöhung anfechte?

Eine solche Kündigung können Sie innert 30 Tagen nach Empfang bei der Schlichtungsbehörde anfechten. Während des Verfahrens und in bestimmten Fällen bis drei Jahre danach sind Sie zusätzlich geschützt.

Wie stark darf der Mietzins wegen der Teuerung steigen?

Der Teuerungsausgleich ist auf 40 Prozent der Steigerung des Landesindexes der Konsumentenpreise begrenzt. Prüfen Sie, ob die Mitteilung den Index und die Berechnung nachvollziehbar angibt, und bewahren Sie sie auf.

Gilt im Kanton Aargau eine Formularpflicht für den Anfangsmietzins?

Nein, derzeit nicht (Stand 2026). Den Anfangsmietzins können Sie trotzdem unter bestimmten Voraussetzungen innert 30 Tagen nach Übernahme der Wohnung anfechten. Bewahren Sie Ihren Mietvertrag und frühere Angaben zum Mietzins auf.

Was kostet eine Anfechtung der Mietzinserhöhung mit Aidloc im Aargau?

Ab der Eröffnung wird die Vorbereitung der Anfechtung einer Mietzins- oder Nebenkostenerhöhung ab CHF 29.90 kosten, das Schlichtungspaket ab CHF 79.90. Sie werden nur bezahlen, was Sie für Ihre Situation brauchen, ohne Abonnement und ohne Termin.

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Verfasst von Sandro, Gründer von Aidloc. Als Mieter, der selbst einen Konflikt mit seiner Hausverwaltung erlebt hat, gründete er Aidloc, damit jeder Mieter seine Rechte einfach wahrnehmen kann. Aidloc wird in der Schweiz bei Infomaniak gehostet.

Aidloc ist ein Redaktionshilfsmittel. Aidloc erteilt keine Rechtsberatung und ersetzt nicht die Beratung durch eine Anwältin oder einen Anwalt oder durch eine Juristin oder einen Juristen. Aidloc vertritt Sie nicht und ist keine Anwaltskanzlei. Die Dokumente werden einzig auf Grundlage Ihrer Angaben erstellt, die Aidloc nicht überprüft; Fristen werden anhand der von Ihnen eingegebenen Datumsangaben berechnet. In komplexen oder dringenden Fällen wird Ihnen empfohlen, sich an eine befugte Rechtsfachperson oder an eine Mieterorganisation zu wenden.