Mietkaution im Wallis: Rückforderung und Fristen
Veröffentlicht am 09.10.2026 · Aktualisiert am 09.10.2026
Ihre Mietkaution im Oberwallis liegt auf einem Sperrkonto auf Ihren Namen. Nach dem Auszug gibt die Bank sie mit Zustimmung beider Parteien frei, oder gestützt auf einen unbestrittenen Zahlungsbefehl oder ein Urteil. Hat der Vermieter ein Jahr nach Mietende weder geklagt noch betrieben, können Sie die Auszahlung direkt von der Bank verlangen. Ab der Eröffnung wird Aidloc Ihnen helfen, Ihre Rückforderung zu formulieren, ab CHF 19.90.
Wie hoch darf die Mietkaution sein und wo wird sie hinterlegt?
Die Mietkaution darf höchstens drei Monatszinse betragen und muss auf einem gesperrten Bankkonto auf den Namen des Mieters hinterlegt werden, nicht auf einem Konto des Vermieters.
Nach Vertragsende hat der Mieter Anspruch auf Rückzahlung der Kaution samt aufgelaufener Zinsen, abzüglich allfälliger berechtigter Abzüge.
Wann muss der Vermieter die Kaution zurückzahlen?
Die Bank gibt die Kaution frei, wenn beide Parteien zustimmen oder ein unbestrittener Zahlungsbefehl oder ein rechtskräftiges Urteil vorliegt. Hat der Vermieter ein Jahr nach Mietende weder geklagt noch betrieben, können Sie die Auszahlung direkt von der Bank verlangen.
Verzögert sich die Rückzahlung ohne nachvollziehbaren Grund, können Sie die Freigabe schriftlich und mit Frist verlangen.
Was tun, wenn der Vermieter nicht zahlt?
Eine schriftliche Aufforderung zur Rückzahlung mit klarer Frist ist der erste Schritt. Wichtige Angaben: Höhe der Kaution, Datum der Wohnungsübergabe und die verlangte Zahlungsfrist.
Reagiert der Vermieter nicht fristgerecht, kann die Angelegenheit bei der Kantonalen Schlichtungskommission für Mietverhältnisse in Sitten eingereicht werden. Aidloc hilft Ihnen ab dem Start des Dienstes, die schriftliche Aufforderung zu strukturieren, mit präzisen Bezügen.
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Fiktiver Fall zur Veranschaulichung
Beispiel: Eine Mieterin im Oberwallis wartet drei Monate nach dem Auszug auf die Rückzahlung ihrer Mietkaution. Eine schriftliche Aufforderung mit Frist hält die Forderung fest; bleibt die Abrechnung aus, kann die Schlichtungskommission angerufen werden.
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Zuständig ist die Kantonale Schlichtungskommission für Mietverhältnisse.
Die zuständige Schlichtungsbehörde und ihre Kontaktdaten finden Sie in Ihrem Aidloc-Dossier.
Häufige Fragen
In welcher Sprache wird mein Schreiben erstellt?
Ab der Eröffnung wird Aidloc Ihr Schreiben auf Deutsch vorbereiten, entsprechend der Amtssprache des Oberwallis. Für Wohnungen im französischsprachigen Unterwallis gilt der französische Ratgeber zum Kanton Wallis. Prüfen Sie vor dem Versand, ob Namen, Adressen und Daten korrekt sind.
Wie hoch darf die Mietkaution sein?
Die Mietkaution darf höchstens drei Monatszinse betragen und muss auf einem gesperrten Bankkonto auf den Namen des Mieters hinterlegt werden. Bewahren Sie den Mietvertrag und die Bestätigung der Bank sorgfältig auf.
Wie wird das Schreiben versendet?
Ab dem Start des Dienstes erhalten Sie ein PDF, das Sie ausdrucken und per Einschreiben senden können. Ab der Eröffnung wird Aidloc den eingeschriebenen Versand als Option anbieten (CHF 12.90). Bewahren Sie eine Kopie des Schreibens zusammen mit dem Einlieferungsbeleg der Post auf.
Ersetzt Aidloc einen Anwalt?
Nein. Aidloc ist ein Redaktionshilfsmittel. Aidloc erteilt keine Rechtsberatung und ersetzt nicht die Beratung durch eine Anwältin oder einen Anwalt oder durch eine Juristin oder einen Juristen. In komplexen Situationen, etwa bei einem laufenden Gerichtsverfahren, bleibt der Rat einer Fachperson aus dem Mietrecht empfehlenswert.
Wann muss der Vermieter die Mietkaution zurückzahlen?
Die Bank gibt die Kaution frei, wenn beide Parteien zustimmen oder ein unbestrittener Zahlungsbefehl oder ein rechtskräftiges Urteil vorliegt. Hat er innert einem Jahr nach Ende des Mietverhältnisses keinen Anspruch rechtlich geltend gemacht, können Sie die Rückerstattung direkt von der Bank verlangen. Bewahren Sie das Übergabeprotokoll auf und notieren Sie das Datum der Wohnungsübergabe.
Was tun, wenn der Vermieter die Kaution nicht zurückzahlt?
Eine schriftliche Aufforderung mit Frist zur Rückzahlung ist der erste Schritt. Bleibt diese erfolglos, kann die Angelegenheit bei der Schlichtungsbehörde eingereicht werden. Zuständig ist die Kantonale Schlichtungskommission für Mietverhältnisse. Bewahren Sie Kopien aller Schreiben auf und notieren Sie das Datum jedes Kontakts.
Darf der Vermieter die Kaution für Renovationen einbehalten?
Nur für Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen und die der Vermieter Ihnen nach der Rückgabe sofort gemeldet hat. Für gewöhnliche Gebrauchsspuren darf keine Kürzung erfolgen. Bewahren Sie das Übergabeprotokoll und Fotos der Wohnung auf.
Was kostet die Rückforderung der Mietkaution mit Aidloc?
Ab der Eröffnung wird Aidloc eine Aufforderung zur Kautionsrückzahlung ab CHF 19.90 anbieten, vollständig online und ohne Termin. Reagiert die Verwaltung nicht, kann eine Mahnung folgen mit Fristansetzung ab CHF 49.90.
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Verfasst von Sandro, Gründer von Aidloc. Als Mieter, der selbst einen Konflikt mit seiner Hausverwaltung erlebt hat, gründete er Aidloc, damit jeder Mieter seine Rechte einfach wahrnehmen kann. Aidloc wird in der Schweiz bei Infomaniak gehostet.
Aidloc ist ein Redaktionshilfsmittel. Aidloc erteilt keine Rechtsberatung und ersetzt nicht die Beratung durch eine Anwältin oder einen Anwalt oder durch eine Juristin oder einen Juristen. Aidloc vertritt Sie nicht und ist keine Anwaltskanzlei. Die Dokumente werden einzig auf Grundlage Ihrer Angaben erstellt, die Aidloc nicht überprüft; Fristen werden anhand der von Ihnen eingegebenen Datumsangaben berechnet. In komplexen oder dringenden Fällen wird Ihnen empfohlen, sich an eine befugte Rechtsfachperson oder an eine Mieterorganisation zu wenden.