Schlichtungsbehörde Wallis Mietrecht: Ablauf und Zuständigkeit
Veröffentlicht am 09.10.2026 · Aktualisiert am 09.10.2026
Wenn das Gespräch mit der Verwaltung nicht weiterführt, reichen Sie ein Schlichtungsgesuch ein. Im Kanton Wallis ist dafür die Kantonale Schlichtungskommission für Mietverhältnisse mit Sitz in Sitten zuständig, auch für das Oberwallis. Das Gesuch nennt die Parteien, den Sachverhalt und Ihre Forderung, mit den wichtigsten Belegen. Beide Parteien erscheinen persönlich, und das Verfahren ist für Wohnungen grundsätzlich kostenlos.
Wie das Schlichtungsverfahren in Sitten abläuft
Das Schlichtungsverfahren beginnt mit einem schriftlichen Schlichtungsgesuch an die Kantonale Schlichtungskommission für Mietverhältnisse in Sitten. Das Gesuch enthält Ihre Personalien, die Angaben der Vermieterschaft, eine kurze Darstellung des Streits und Ihre Forderungen.
Die Kommission lädt beide Parteien zu einer Schlichtungsverhandlung ein. Diese ist informell und zielt auf eine gütliche Einigung ab. Beide Parteien müssen grundsätzlich persönlich erscheinen.
Kommt eine Einigung zustande, wird sie schriftlich festgehalten und ist verbindlich. Kommt keine Einigung zustande, erteilt die Kommission eine Klagebewilligung, mit der innert 30 Tagen nach Erhalt beim zuständigen Gericht Klage erhoben werden kann, oder sie unterbreitet einen Entscheidvorschlag.
Welche Dokumente Sie vorbereiten müssen
Mietvertrag (Kopie), gesamter Schriftverkehr mit der Hausverwaltung, eine schriftliche Chronologie der Ereignisse mit Daten, und alle relevanten Belege, Fotos bei Mängeln, Lärmprotokolle, Einzahlungsbelege bei Streitigkeiten zur Miete.
Bei Mängelstreitigkeiten sind Fotos mit Datum besonders wichtig. Bei Streitigkeiten über die Mietzinserhöhung ist das amtliche Formular der Erhöhung sowie das Empfangsdatum entscheidend.
Wie Aidloc Sie begleitet
Ab der Eröffnung wird Aidloc Ihnen helfen, Ihr Schlichtungsdossier zu strukturieren: Schlichtungsgesuch in der richtigen Form, Zusammenfassung des Sachverhalts, klare Formulierung der Forderungen, Liste der beigelegten Unterlagen.
Das Dossier wird auf Deutsch verfasst sein, der Amtssprache des Oberwallis. Sie werden es ausdrucken und per Einschreiben senden können, oder den eingeschriebenen Versand als Option wählen.
Sehen, wie Aidloc Ihnen helfen kann
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Fiktiver Fall zur Veranschaulichung
Beispiel: Ein Mieter im Oberwallis möchte wegen anhaltender Schimmelprobleme eine Mietzinsherabsetzung verlangen, nachdem zwei schriftliche Mahnungen ohne Wirkung geblieben sind. Er bereitet sein Schlichtungsdossier strukturiert vor, mit Chronologie, Fotos und früheren Schreiben. Ein solches Dossier erlaubt der Schlichtungskommission, den Streit an der Verhandlung rasch zu erfassen.
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Zuständig ist die Kantonale Schlichtungskommission für Mietverhältnisse.
Die zuständige Schlichtungsbehörde und ihre Kontaktdaten finden Sie in Ihrem Aidloc-Dossier.
Häufige Fragen
In welcher Sprache wird mein Schreiben erstellt?
Ab der Eröffnung wird Aidloc Ihr Schreiben auf Deutsch vorbereiten, entsprechend der Amtssprache des Oberwallis. Für Wohnungen im französischsprachigen Unterwallis gilt der französische Ratgeber zum Kanton Wallis. Prüfen Sie vor dem Versand, ob Namen, Adressen und Daten korrekt sind.
Welche Schlichtungskommission ist für mich zuständig?
Die Kantonale Schlichtungskommission für Mietverhältnisse Wallis ist für alle Mietstreitigkeiten im gesamten Kanton Wallis zuständig. Sie hat ihren Sitz in Sitten. Ab der Eröffnung wird Ihr Aidloc-Dossier ihre genaue Adresse enthalten.
Wie wird das Schreiben versendet?
Ab dem Start des Dienstes erhalten Sie ein PDF, das Sie ausdrucken und per Einschreiben senden können. Ab der Eröffnung wird Aidloc den eingeschriebenen Versand als Option anbieten (CHF 12.90). Bewahren Sie eine Kopie des Schreibens zusammen mit dem Einlieferungsbeleg der Post auf.
Ersetzt Aidloc einen Anwalt?
Nein. Aidloc ist ein Redaktionshilfsmittel. Aidloc erteilt keine Rechtsberatung und ersetzt nicht die Beratung durch eine Anwältin oder einen Anwalt oder durch eine Juristin oder einen Juristen. In komplexen Situationen, etwa bei einem laufenden Gerichtsverfahren, bleibt der Rat einer Fachperson aus dem Mietrecht empfehlenswert.
Wie reiche ich ein Schlichtungsgesuch in Sitten ein?
Schriftlich per Post an die Kantonale Schlichtungskommission für Mietverhältnisse in Sitten, oder mündlich bei der Kommission. Das Gesuch enthält Personalien, Sachverhalt und Forderungen. Legen Sie Kopien der wichtigsten Unterlagen bei und behalten Sie selbst ein Exemplar.
Wie lange dauert ein Schlichtungsverfahren?
Die Schlichtungsverhandlung findet in der Regel innert zwei Monaten seit Eingang des Gesuchs statt. Bringen Sie den Mietvertrag, Ihre Schreiben und weitere Unterlagen zur Verhandlung mit. Die Behörde lädt beide Parteien schriftlich ein. Bewahren Sie die Eingangsbestätigung Ihres Gesuchs und die Vorladung auf.
Muss ich persönlich erscheinen?
Ja. Beide Parteien müssen grundsätzlich persönlich teilnehmen. Sie können sich von einer Vertrauensperson begleiten lassen. Bringen Sie den Mietvertrag, Ihre bisherigen Schreiben und eine Chronologie der Ereignisse zur Verhandlung mit.
Was kostet das Schlichtungsverfahren?
Bei der Miete von Wohn- und Geschäftsräumen ist das Verfahren grundsätzlich kostenlos. Fragen zu Ihrem konkreten Fall beantwortet die Kantonale Schlichtungskommission für Mietverhältnisse. Bringen Sie den Mietvertrag, Ihre Schreiben und weitere Unterlagen zur Verhandlung mit.
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Verfasst von Sandro, Gründer von Aidloc. Als Mieter, der selbst einen Konflikt mit seiner Hausverwaltung erlebt hat, gründete er Aidloc, damit jeder Mieter seine Rechte einfach wahrnehmen kann. Aidloc wird in der Schweiz bei Infomaniak gehostet.
Aidloc ist ein Redaktionshilfsmittel. Aidloc erteilt keine Rechtsberatung und ersetzt nicht die Beratung durch eine Anwältin oder einen Anwalt oder durch eine Juristin oder einen Juristen. Aidloc vertritt Sie nicht und ist keine Anwaltskanzlei. Die Dokumente werden einzig auf Grundlage Ihrer Angaben erstellt, die Aidloc nicht überprüft; Fristen werden anhand der von Ihnen eingegebenen Datumsangaben berechnet. In komplexen oder dringenden Fällen wird Ihnen empfohlen, sich an eine befugte Rechtsfachperson oder an eine Mieterorganisation zu wenden.