Mietkaution in Freiburg: Rückforderung und Fristen
Veröffentlicht am 09.10.2026 · Aktualisiert am 09.10.2026
Ihre Mietkaution im Sense- oder Seebezirk, höchstens drei Monatszinse, liegt auf einem Sperrkonto auf Ihren Namen. Nach dem Auszug gibt die Bank sie frei, wenn Sie und der Vermieter zustimmen. Hat der Vermieter innert einem Jahr nach Mietende nichts rechtlich geltend gemacht, können Sie sie direkt bei der Bank verlangen. Ab der Eröffnung wird Aidloc Ihnen helfen, die Rückforderung schriftlich zu verfassen.
Die Mietkaution, meist bis zu drei Monatszinse, muss nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückerstattet werden, sofern keine berechtigten Ansprüche des Vermieters bestehen. In der Praxis verzögert sich die Rückzahlung häufig.
Diese Seite erklärt, wie Mieter in den Bezirken Sense und See ihre Mietkaution nach der Wohnungsübergabe strukturiert und fristgerecht zurückfordern.
Wie hoch darf die Mietkaution sein und wo wird sie hinterlegt?
Die Mietkaution darf höchstens drei Monatszinse betragen und muss auf einem gesperrten Bankkonto auf den Namen des Mieters hinterlegt werden, nicht auf einem Konto des Vermieters.
Nach Vertragsende hat der Mieter Anspruch auf Rückzahlung der Kaution samt aufgelaufener Zinsen, abzüglich allfälliger berechtigter Abzüge.
Wann muss der Vermieter die Kaution zurückzahlen?
Nach ordnungsgemässer Wohnungsübergabe und Ablauf einer angemessenen Prüfungsfrist muss der Vermieter die Freigabe beim Kautionskonto veranlassen, sofern keine Ansprüche bestehen oder eine Einigung mit dem Mieter vorliegt.
Verzögert sich die Rückzahlung ohne nachvollziehbaren Grund, kann eine schriftliche Aufforderung mit Frist den Prozess beschleunigen.
Was tun, wenn der Vermieter nicht zahlt?
Eine schriftliche Aufforderung zur Rückzahlung mit klarer Frist ist der erste Schritt. Wichtige Angaben: Höhe der Kaution, Datum der Wohnungsübergabe und die verlangte Zahlungsfrist.
Reagiert der Vermieter nicht fristgerecht, kann die Angelegenheit bei der Schlichtungskommission für Mietverhältnisse See- und Sensebezirk eingereicht werden. Aidloc hilft Ihnen ab dem Start des Dienstes, die schriftliche Aufforderung zu strukturieren, mit präzisen Bezügen.
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Fiktiver Fall zur Veranschaulichung
Beispiel: Ein Mieter im Sensebezirk wartet drei Monate nach dem Auszug auf die Rückzahlung seiner Mietkaution. Eine schriftliche Aufforderung mit Frist hält die Forderung fest; bleibt die Abrechnung aus, kann die Schlichtungskommission angerufen werden.
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Zuständige Schlichtungskommission
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Zuständig ist die Schlichtungskommission für Mietverhältnisse See- und Sensebezirk.
Die zuständige Schlichtungsbehörde und ihre Kontaktdaten finden Sie in Ihrem Aidloc-Dossier.
Häufige Fragen
In welcher Sprache wird mein Schreiben erstellt?
Ab der Eröffnung wird Aidloc das Schreiben auf Deutsch erstellen, für Wohnungen im deutschsprachigen Teil der Bezirke Sense und See. Bewahren Sie eine Kopie jedes Schreibens auf und notieren Sie das Versanddatum, damit Sie den Ablauf später nachvollziehen können.
Wie hoch darf die Mietkaution sein?
Die Mietkaution darf höchstens drei Monatszinse betragen und muss auf einem gesperrten Bankkonto auf den Namen des Mieters hinterlegt werden. Bewahren Sie den Beleg der Bank auf.
Wie wird das Schreiben versendet?
Ab dem Start des Dienstes erhalten Sie ein PDF, das Sie ausdrucken und per Einschreiben senden können. Auf Wunsch wird Aidloc den postalischen Versand mit Aufpreis übernehmen. Bewahren Sie die Kopie und den Einlieferungsbeleg der Post bei Ihren Unterlagen auf.
Ersetzt Aidloc einen Anwalt?
Nein. Aidloc ist ein Redaktionshilfsmittel. Aidloc erteilt keine Rechtsberatung und ersetzt nicht die Beratung durch eine Anwältin oder einen Anwalt oder durch eine Juristin oder einen Juristen. In komplexen Situationen, etwa bei einem laufenden Gerichtsverfahren, bleibt der Rat einer Fachperson aus dem Mietrecht empfehlenswert.
Wann muss der Vermieter die Mietkaution zurückzahlen?
Nach Beendigung des Mietverhältnisses und ordnungsgemässer Wohnungsübergabe muss der Vermieter die Kaution innert angemessener Frist freigeben, sofern keine berechtigten Ansprüche bestehen. Hat er innert einem Jahr nach Ende des Mietverhältnisses keinen Anspruch rechtlich geltend gemacht, können Sie die Rückerstattung direkt von der Bank verlangen. Bewahren Sie das Übergabeprotokoll und alle Belege zur Kaution auf.
Was tun, wenn der Vermieter die Kaution nicht zurückzahlt?
Eine schriftliche Aufforderung mit Frist zur Rückzahlung ist der erste Schritt. Bleibt diese erfolglos, kann die Angelegenheit bei der Schlichtungskommission für Mietverhältnisse See- und Sensebezirk eingereicht werden.
Darf der Vermieter die Kaution für Renovationen einbehalten?
Nur für Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen und im Übergabeprotokoll dokumentiert sind. Für gewöhnliche Gebrauchsspuren darf keine Kürzung erfolgen. Behalten Sie eine Kopie des Übergabeprotokolls.
Was kostet die Rückforderung der Mietkaution mit Aidloc?
Ab dem Start des Dienstes wird eine formgerechte Aufforderung zur Kautionsrückzahlung ab CHF 19.90 angeboten, vollständig online und ohne Termin. Reagiert die Verwaltung nicht, folgt eine Mahnung mit Fristansetzung ab CHF 49.90.
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Verfasst von Sandro, Gründer von Aidloc. Als Mieter, der selbst einen Konflikt mit seiner Hausverwaltung erlebt hat, gründete er Aidloc, damit jeder Mieter seine Rechte einfach wahrnehmen kann. Aidloc wird in der Schweiz bei Infomaniak gehostet.
Aidloc ist ein Redaktionshilfsmittel. Aidloc erteilt keine Rechtsberatung und ersetzt nicht die Beratung durch eine Anwältin oder einen Anwalt oder durch eine Juristin oder einen Juristen. Aidloc vertritt Sie nicht und ist keine Anwaltskanzlei. Die Dokumente werden einzig auf Grundlage Ihrer Angaben erstellt, die Aidloc nicht überprüft; Fristen werden anhand der von Ihnen eingegebenen Datumsangaben berechnet. In komplexen oder dringenden Fällen wird Ihnen empfohlen, sich an eine befugte Rechtsfachperson oder an eine Mieterorganisation zu wenden.