Mietzinserhöhung anfechten im Kanton Freiburg: Frist, Formular, Schlichtung
Veröffentlicht am 09.10.2026 · Aktualisiert am 09.10.2026
Eine Mietzinserhöhung im deutschsprachigen Teil des Kantons Freiburg fechten Sie innert der gesetzlichen Frist von 30 Tagen nach Erhalt bei der Schlichtungsbehörde an. Der Vermieter muss die Erhöhung auf dem amtlichen Formular mitteilen und begründen; fehlt das Formular, ist die Erhöhung nichtig. Für Wohnräume ist das Schlichtungsverfahren grundsätzlich kostenlos. Ab der Eröffnung wird Aidloc Ihnen helfen, Ihre Anfechtung auf Deutsch zu gliedern, für CHF 29.90.
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Gesetzliche Frist von 30 Tagen
Wichtig: eine Frist von 30 Tagen
Um eine Mietzinserhöhung anzufechten, müssen Sie die zuständige Schlichtungsbehörde innert 30 Tagen nach Erhalt der Mitteilung der Erhöhung anrufen: die Schlichtungskommission für Mietverhältnisse Ihres Bezirks. Wurde Ihnen die Sendung eingeschrieben zugestellt, rechnen Sie die Frist vorsichtshalber ab dem Tag, an dem die Abholungseinladung der Post in Ihren Briefkasten gelegt wurde, auch wenn Sie die Sendung erst später abholen. Dieses Verfahren ist kostenlos.
Diese Frist kann nicht verlängert werden. Die Frist steht weder während der Gerichtsferien still, noch wird sie durch ein Schreiben an Ihre Verwaltung unterbrochen. Wenn die Frist bald abläuft, wenden Sie sich unverzüglich an die Schlichtungsbehörde: Nach Ablauf der Frist können Sie nicht mehr handeln.
Mietzinserhöhung im Kanton Freiburg: der Rahmen des Mietrechts
Während eines laufenden Mietverhältnisses darf der Vermieter den Mietzins nicht beliebig anheben. Er muss die Erhöhung auf dem amtlichen Formular mitteilen. Dieses nennt den bisherigen und den neuen Mietzins, den Zeitpunkt, ab dem die Erhöhung gelten soll, und die Gründe dafür. Fehlt das Formular oder jede Begründung, ist die Erhöhung nichtig; eine unklare Begründung können Sie anfechten.
Die Mitteilung muss zudem rechtzeitig vor einem Kündigungstermin eintreffen, mit einer zusätzlichen Vorlaufzeit. Kommt sie zu spät, wirkt die Erhöhung erst auf den nächstmöglichen Termin.
Als Gründe werden häufig ein gestiegener Referenzzinssatz, die Teuerung, höhere Unterhaltskosten oder wertvermehrende Investitionen angeführt. Ob eine solche Begründung die Erhöhung im verlangten Umfang rechtfertigt, hängt von Ihrer Mietgeschichte ab, zum Beispiel davon, ob frühere Senkungen des Referenzzinssatzes an Sie weitergegeben wurden.
Die Frist im Kanton Freiburg: 30 Tage ab Erhalt
Ihre Anfechtung muss innert der gesetzlichen Frist von 30 Tagen nach Erhalt des Formulars bei der zuständigen Behörde eingehen. Entscheidend ist der Tag, an dem Ihnen das Formular zugestellt wurde, nicht das Datum auf dem Schreiben. Lassen Sie die Frist verstreichen, gilt die Erhöhung in der Regel als angenommen.
| Situation | Vorgehen |
|---|---|
| Erhöhung auf dem amtlichen Formular, Begründung nachvollziehbar | Begründung prüfen und innert 30 Tagen entscheiden |
| Erhöhung ohne amtliches Formular | Die Erhöhung ist nichtig, schriftlich darauf hinweisen |
| Referenzzinssatz als Grund, frühere Senkungen nie weitergegeben | Anfechtung innert der Frist einreichen (CHF 29.90) |
| Begründung unklar oder ohne Belege | Anfechtung einreichen und Belege verlangen (CHF 29.90) |
| Frist von 30 Tagen bereits abgelaufen | Anfechtung nur noch in Ausnahmefällen möglich |
Was eine Anfechtung enthält
Die Anfechtung ist ein schriftliches Gesuch. Es bezeichnet die Parteien, die Wohnung und die angefochtene Erhöhung und legt dar, weshalb Sie die Erhöhung nicht für gerechtfertigt halten. Beigelegt werden das Formular, der Mietvertrag und frühere Mietzinsanpassungen.
Ein gegliedertes Gesuch auf Deutsch hält anhand Ihrer Angaben fest, welche Begründung die Verwaltung nennt, welche Unterlagen noch fehlen und welche Punkte an die Verhandlung gehören. Was im Einzelnen hineingehört, hängt von Ihrer Situation ab.
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Fiktiver Fall zur Veranschaulichung
Mietzinserhöhung im Kanton Freiburg angefochten
Beispiel (erfunden): Eine Mieterin in Tafers erhält das amtliche Formular mit einer Mietzinserhöhung. Die Verwaltung begründet sie mit dem gestiegenen Referenzzinssatz. Beim Ordnen ihrer Unterlagen stellt die Mieterin fest, dass eine frühere Senkung des Referenzzinssatzes nie an sie weitergegeben wurde.
Noch innert der 30 Tage reicht sie eine strukturierte Anfechtung ein und legt das Formular, den Mietvertrag und die früheren Anpassungen bei. An der Verhandlung muss die Verwaltung die Erhöhung begründen; die Behörde sucht eine Einigung zwischen den Parteien.
Fehler, die Ihre Anfechtung schwächen
- Den Tag des Erhalts nicht festhalten und so die Frist von 30 Tagen verpassen.
- Das Formular nicht prüfen: Eine Erhöhung ohne amtliches Formular ist nichtig, doch das müssen Sie selbst bemerken.
- Die Erhöhung nur mündlich mit der Verwaltung besprechen, statt fristgerecht schriftlich anzufechten.
- Die Begründung ungeprüft übernehmen, ohne nachzusehen, ob frühere Senkungen weitergegeben wurden.
- Ohne Unterlagen zur Verhandlung gehen oder ihr fernbleiben.
Und danach: das Schlichtungsverfahren
Für Mietstreitigkeiten in den Bezirken Sense und See ist die Schlichtungskommission in Tafers zuständig. Sie hört beide Parteien an und versucht, eine Einigung herbeizuführen. Gelingt das nicht, kann sie einen Urteilsvorschlag unterbreiten oder die Klagebewilligung erteilen. Für Wohnräume ist das Verfahren grundsätzlich kostenlos.
Zuständig ist die Schlichtungskommission für Mietverhältnisse See- und Sensebezirk.
Die zuständige Schlichtungsbehörde und ihre Kontaktdaten finden Sie in Ihrem Aidloc-Dossier.
Häufige Fragen
Innert welcher Frist muss ich eine Mietzinserhöhung im Kanton Freiburg anfechten?
Es gilt die gesetzliche Frist von 30 Tagen ab dem Tag, an dem Ihnen das amtliche Formular zugestellt wurde. Die Anfechtung muss innert dieser Frist bei der Schlichtungsbehörde eingehen. Verstreicht die Frist ungenutzt, gilt die Erhöhung in der Regel als angenommen.
Welche Angaben muss das amtliche Formular enthalten?
Auf dem Formular stehen der bisherige und der neue Mietzins, das Datum, ab dem die Erhöhung gelten soll, sowie eine verständliche Begründung. Ausserdem weist es auf die Möglichkeit der Anfechtung hin. Fehlt das Formular oder die Begründung, ist die Erhöhung nichtig.
Mit welchen Gründen wird eine Mietzinserhöhung meistens gerechtfertigt?
Vermieter nennen oft einen gestiegenen Referenzzinssatz, die Teuerung, höhere Unterhaltskosten oder wertvermehrende Investitionen. Die Begründung muss nachvollziehbar sein. Ob sie die verlangte Erhöhung tatsächlich trägt, beurteilt im Streitfall die zuständige Behörde im Kanton Freiburg.
Riskiere ich eine Kündigung, wenn ich die Erhöhung anfechte?
Das Schweizer Mietrecht schützt Mieterinnen und Mieter, die ihre Rechte in guten Treuen geltend machen. Erhalten Sie nach Ihrer Anfechtung eine Kündigung, können Sie auch diese bei der Schlichtungsbehörde anfechten. Bewahren Sie deshalb sämtliche Schreiben und Belege auf.
Welchen Mietzins bezahle ich, solange das Verfahren läuft?
Während das Verfahren hängig ist, bezahlen Sie in der Regel weiterhin den bisherigen Mietzins. Einigen sich die Parteien oder wird entschieden, gilt danach der vereinbarte oder festgelegte Mietzins, unter Umständen rückwirkend. Sprechen Sie diesen Punkt an der Verhandlung direkt an.
Kann ich eine Mietzinserhöhung mündlich oder per Telefon anfechten?
Nicht bei der Verwaltung: Ein Gespräch oder Anruf mit ihr wahrt die Frist nicht. Die Anfechtung richten Sie innert 30 Tagen an die Schlichtungsbehörde, am besten schriftlich, am besten so, dass Sie den rechtzeitigen Versand später belegen können, etwa mit einem eingeschriebenen Brief.
Wie läuft die Schlichtungsverhandlung ab?
Die Behörde hört beide Parteien an und versucht, eine Einigung zu erreichen. Gelingt dies nicht, kann sie einen Urteilsvorschlag unterbreiten oder die Klagebewilligung erteilen. Nehmen Sie den Mietvertrag, das Formular und frühere Mietzinsanpassungen an die Verhandlung mit.
Ersetzt Aidloc einen Anwalt?
Nein. Aidloc ist ein Redaktionshilfsmittel. Aidloc erteilt keine Rechtsberatung und ersetzt nicht die Beratung durch eine Anwältin oder einen Anwalt oder durch eine Juristin oder einen Juristen. In komplexen Situationen, etwa bei einem laufenden Gerichtsverfahren, bleibt der Rat einer Fachperson aus dem Mietrecht empfehlenswert.
Was kostet die Anfechtung einer Mietzinserhöhung mit Aidloc?
Ab der Eröffnung wird die Anfechtung einer Mietzins- oder Nebenkostenerhöhung bei Aidloc CHF 29.90 kosten, einmalig und ohne Abonnement. Das Verfahren vor der Schlichtungsbehörde ist für Wohnräume grundsätzlich kostenlos; das Schreiben wird nach Ihren Angaben zu Ihrer Situation im Kanton Freiburg vorbereitet werden.
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Verfasst von Sandro, Gründer von Aidloc. Als Mieter, der selbst einen Konflikt mit seiner Hausverwaltung erlebt hat, gründete er Aidloc, damit jeder Mieter seine Rechte einfach wahrnehmen kann. Aidloc wird in der Schweiz bei Infomaniak gehostet.
Aidloc ist ein Redaktionshilfsmittel. Aidloc erteilt keine Rechtsberatung und ersetzt nicht die Beratung durch eine Anwältin oder einen Anwalt oder durch eine Juristin oder einen Juristen. Aidloc vertritt Sie nicht und ist keine Anwaltskanzlei. Die Dokumente werden einzig auf Grundlage Ihrer Angaben erstellt, die Aidloc nicht überprüft; Fristen werden anhand der von Ihnen eingegebenen Datumsangaben berechnet. In komplexen oder dringenden Fällen wird Ihnen empfohlen, sich an eine befugte Rechtsfachperson oder an eine Mieterorganisation zu wenden.