Garantie de loyer en Valais : la récupérer après votre départ
Publié le 09.10.2026 · Mis à jour le 09.10.2026
Vous avez rendu votre logement en Valais et votre garantie de loyer n'est toujours pas libérée ? La banque ne la restitue qu'avec l'accord des deux parties, ou sur un commandement de payer non frappé d'opposition ou un jugement exécutoire. Après un an sans procédure ni poursuite du bailleur, demandez-la directement à la banque. À l'ouverture, Aidloc vous aidera, dès CHF 19.90.
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Comprendre la garantie de loyer
Que vous quittiez un appartement à Sion, à Sierre ou à Monthey, la garantie de loyer suit les mêmes règles fédérales. Pour un logement, elle ne peut pas dépasser trois mois de loyer. Lorsqu'elle est versée en espèces, le bailleur doit la déposer auprès d'une banque, sur un compte au nom du locataire.
La banque ne peut la restituer qu'avec l'accord des deux parties, ou sur la base d'un commandement de payer non frappé d'opposition ou d'un jugement exécutoire. Si, dans l'année qui suit la fin du bail, le bailleur n'a fait valoir aucune prétention contre vous en justice ou par une poursuite, vous pouvez exiger de la banque la restitution de la garantie.
Usure normale et état des lieux
Vous devez rendre le logement dans l'état qui résulte d'un usage conforme au contrat. L'usure normale n'est pas à votre charge.
À la restitution, le bailleur doit vérifier le logement et vous signaler immédiatement les défauts dont il vous tient pour responsable. S'il ne le fait pas, il perd en principe ses droits, sauf pour les défauts cachés. Un état des lieux de sortie signé est donc un document précieux.
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Montants contestés : prudence avant de signer ou de payer
Ne signez pas de libération de la garantie en faveur de la gérance pour des montants que vous contestez. Et si vous préférez payer une somme réclamée, indiquez par écrit que vous paierez sous toutes réserves : payer sans réserve rend la récupération difficile.
Si votre garantie a été fournie par une société de cautionnement, vérifiez les conditions de votre contrat de cautionnement, qui prévoit ses propres règles.
Erreurs fréquentes à éviter
- Ne pas conserver la preuve de la date de remise des clés.
- Signer une libération sans avoir vérifié les retenues.
- Accepter en silence une retenue pour de l'usure normale.
- Attendre passivement au lieu de demander la libération par écrit.
Commission de conciliation en Valais
| Champ | Détails |
|---|---|
| Autorité | Commission cantonale de conciliation en matière de bail à loyer |
| À l'ouverture du service, l'adresse exacte de la commission compétente sera intégrée à votre dossier Aidloc. | |
| Compétence | Commission unique pour tout le Valais, organisée en sections régionales. Procédure en français pour la partie romande. |
| Coût | Procédure de conciliation sans frais en matière de bail d'habitation. |
| Source officielle | vs.ch (SICT) : vérifié octobre 2026 |
Exemple de situation
Exemple fictif, à titre d'illustration : une locataire de Sion rend son appartement fin juin. La gérance évoque des « frais de remise en état » sans les chiffrer, et la garantie reste bloquée.
Elle demande par écrit le détail des montants et leurs justificatifs, rappelle que l'état des lieux de sortie ne mentionne qu'une usure normale, et fixe un délai pour la libération de la garantie.
L'adresse exacte de la commission compétente est intégrée à votre dossier Aidloc.
Questions fréquentes
Combien de temps le bailleur peut-il garder ma garantie en Valais ?
Sans votre accord, la banque ne libère la garantie que sur la base d'un commandement de payer non frappé d'opposition ou d'un jugement exécutoire. Si le bailleur n'a engagé ni procédure ni poursuite dans l'année qui suit la fin du bail, vous pouvez exiger la restitution directement auprès de la banque.
La gérance peut-elle se servir seule sur ma garantie ?
Non. La banque ne libère la garantie qu'avec votre accord écrit, ou sur la base d'un commandement de payer non frappé d'opposition ou d'un jugement exécutoire. Ne signez pas de libération pour des montants que vous contestez.
Puis-je refuser des retenues pour usure normale ?
Oui. L'usure normale n'est pas à la charge du locataire. Demandez le détail de chaque montant et contestez par écrit les postes qui relèvent de l'usure ordinaire.
Que faire si le bailleur signale des dégâts plusieurs semaines après l'état des lieux ?
Le bailleur doit signaler immédiatement les défauts constatés à la restitution. À défaut, il perd en principe ses droits, sauf pour les défauts cachés qu'il signale dès leur découverte.
Quel montant maximum peut atteindre la garantie de loyer ?
Pour un logement, la garantie ne peut pas dépasser trois mois de loyer. Elle est déposée sur un compte bloqué au nom du locataire ; gardez l'attestation de la banque.
Comment demander la restitution de ma garantie en Valais ?
Par une demande écrite et datée à votre gérance, avec l'état des lieux de sortie. À l'ouverture du service, Aidloc vous aidera à la structurer, en français pour un logement situé dans le Valais romand.
Combien coûte une demande de restitution de garantie avec Aidloc en Valais ?
À l'ouverture du service, la restitution de garantie de loyer sera proposée dès CHF 19.90. Si la gérance ne réagit pas à votre demande écrite, la mise en demeure sera proposée dès CHF 49.90.
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Rédigé par Sandro, fondateur d'Aidloc. Locataire ayant personnellement traversé un conflit avec sa gérance, il a créé Aidloc pour permettre à chaque locataire de défendre ses droits simplement. Aidloc est hébergé en Suisse chez Infomaniak.
Aidloc est un outil d'aide à la rédaction. Il ne fournit pas de conseils juridiques et ne se substitue pas aux conseils d'un avocat ou d'un juriste. Aidloc ne vous représente pas et n'est pas une étude d'avocats. Les documents sont établis sur la seule base des indications que vous fournissez, qu'Aidloc ne vérifie pas ; les délais sont calculés à partir des dates que vous avez saisies. Pour toute situation complexe ou urgente, il vous est recommandé de vous adresser à un professionnel du droit habilité ou à une association de locataires.